こんにちは、ざびえるです。
２０２２年の８月６日に札幌市で健美家セミナーに参加してきました。
不動産に関わる情報収集や勉強は基本的に本やユーチューブ、ネットラジオを聞いているため、現実世界での大家仲間が極端に少ないのが現状です。
ただし相談できる人がいないわけではないので、そのことで大きく困ったということはありませんが、投資に関する手法や考え方はどうしても偏ってしまっている感は否めないです。
言い訳を言えば、住んでいる地域が田舎過ぎて、周囲に先輩大家がいないことと、札幌へ行くとしても、片道６時間以上かかってしまうため、今までセミナーに参加していませんでした。
今回は初めてセミナーに参加して感じたことをまとめたいと思います。
初めてのセミナーはふかぽんさん
無料のセミナーでは以前、ふかぽんさんのセミナーに参加したことがあります。その時は１号物件を取得し、休日に物件に泊まり込みをしてリフォームをしている時期でした。
リフォーム一つとっても「どこまでやればいいのか」「どの方法が正しいのか」など、全て手探りの状況だったため、「いつになったら終わるんだろう・・」と不安になりながらもがむしゃらにやっていました。
そんな中、不動産の知識を深めようと参加したのがふかぽんさんのセミナーでした。
ふかぽんさんについては築古戸建てのユーチューブ動画などを何度も参考にしていたので、札幌でセミナーをするという話を聞いた時点で、「会ってみたい」という思いだけで参加しました。
２０１９年の１２月頃だったと思いますが、その時に住んでいたところは道東という北海道の東の地域で、札幌までは車で７時間ほどの距離でした。約５００キロ。東京大阪間と同じくらいですので、改めて北海道の広大さを感じます。
セミナー会場に到着し、そこで初めて自分以外にも先輩大家さんや、これから始めようとしている方などが実際にに存在していることや人数の多さに感動したのを覚えています。
セミナーの中身については、当時一番の悩みだった「本当に客付けできるのか」という不安について、客付けをする具体的な方法がたくさん紹介されていて、明日から実践に移せるほどためになる内容でした。
その時に１００円で買った入居募集の心得は今でも手帳の裏に忍ばせていて、募集に時間がかかっているときに見直したりしています。
ツイッターで健美家セミナーの案内を発見
今回参加した健美家セミナーの主催は、極東船長さんです。極東船長さんの地元と私の地元が同じ道東で、もっといえば、同じ管内ということもあり、一方的にリスペクトと憧れを抱いています。実際所有されている物件の規模は言わずもがな。
船長さんの健美家コラムは含蓄に富んでいて、毎回ありがたく拝見させていただいております。
セミナーの案内は極東船長さんのツイッターに掲載されていました。
参加費はセミナーのみで６０００円
懇親会も合わせると１００００円でした。
せっかくセミナーに参加するのであればと思い懇親会まで参加しようと思っていましたが、新型コロナウイルス感染症が拡大したため、親睦会がなくなり、セミナーのみとなりました。
たまたま仕事の休みとセミナーの日が重なったことと、セミナーの日の前後にもともと用事で札幌に行く予定だったので、緊張しながらも申し込みをしました。
有名大家さんが一同に集結
会場はスタンピーズという札幌駅の目の前にあるおしゃれなダイニングバーでした。
開始時間のギリギリに到着したのですが、入り口がわからず、エレベーターを行ったり来たり。
他にも同じような人が数人いて、目的地が同じと気づいたのか「もしかしてセミナーの参加者ですか？」と声をかけていただきました。
入り口で参加費を払い、いざ会場へ！
当日は７０～８０席ほどあり、会場に入った途端に何とも言えない熱気のようなオーラのようなものが包み込んでいました。
席には健美家のペンとファイルが置いていました。地味にうれしいです。
セミナーは２名の講師が９０分ずつお話しいただきました。
1人目は神奈川県のきょうへいさん。
２人目は富山のふんどし王子さんです。
CF脳からBS脳へ
1人目の講師のきょうへいさん。声が穏やかなのが印象的でした。話を聞いているととても肩の力が抜け、体の奥まで声が響く感じです。セミナーということもあり緊張していたのですが、一気に解きほぐされました。
きょうへいさんは元銀行員で主にシェアハウスをメインにやられている方でした。
話を聞いている中で特に刺さったのが、キャッシュフローだけ見るのではなく、何円後にどのくらい儲かったのかというBS（純資産）目線で考える。ということ。
３００万円で買った戸建てを５万円で貸すとすると年間の家賃は６０万円になります。
利回りは２０％、１０年間運用すると単純に、６００万円儲かります。
これが３０００万のアパートで同じ利回り２０％だとすると、月に５０万、年間で６００万です。
１０年間運用すると６０００万儲かります。
どちらも利回りが２０％ですが手元に残るお金は６００万と６０００万。
この話以前までの私であれば「借金するのがばからしい。」「１００万前後で戸建てを買って、利回り３０％くらいで貸す」「投資する金額が低いほどコスパが高い」
と無借金で手元の現金を使っての戸建て投資を考えていました。
しかし、やっていく中で「現況では年間１戸しかできず、とにかく時間がかかる」とも感じていました。
そんな中、規模を拡大するうえでレバレッジを利かすことで現金を使わずに、効率よく規模を拡大できることを身をもって体感しました。
また、借金といっても、返済を終えたときに３０００万円の資産を手に入れることができるため、純資産で考えることは、キャッシュフローベースの今までの自分の考えを一歩前へ進めてくれたように思いました。
憧れのふんどうし王子さん
2人目は富山のふんさまことふんどし王子さんです。
ふんどし王子さんの書籍は私も持っていて、最近ではネットラジオやユーチューブの毎回見ています。
９０分のセミナーもあっという間に終わってしまうほど話も内容も濃密でした。
一番印象に残っているのは、「お金を生み出す仕組みを生み出してから欲しいものを買う」ということ。車が欲しかったら、現金で戸建てを買い、家賃収入で車のローンを払う。マイホームが欲しかったら、賃貸併用住宅を買って、タダで住む。などなど
ふんどし王子さんもレバレッジ（借金）推奨派ですが、面白いのは住宅ローンで広めな土地を買い、自宅とアパート建てようというもの。
また、マイカーローンやブライダルローンは住宅ローンに組み込んで、月々の支払いを減らそう。など、ふんさまの錬金術にはただただ驚かされました。
セミナーを終えて
セミナーが終わった後にその場で懇親会のようなものが催される流れでしたが、今回は断念しました。よくセミナーは懇親会が「本番」と言われていますので、次回は是非本番も参加してみたいと思います。
今回のセミナーに参加して感じたことは、
- モチベーションがあがる
- 新たな手法や考えに出会える
- 今までの方法の振り返りと客観視
- 仲間ができる
- 不動産がもっと楽しくなる
でした。
不動産に関わる総合的な情報集物件探しは健美家さんのサイトがおすすめです。
さいごにこの記事を読んでくださった方のために少しでもお役に立てれば幸いです。
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